Polacy chętnie wymieniają się mieszkaniami

W naszym kraju od około 3 lat spadła znacznie liczba zawieranych transakcji kupna-sprzedaży w dziedzinie nieruchomości, dotyczy to zarówno handlu takimi nieruchomościami jak działki, domy, mieszkania, chociaż w tej ostatniej kategorii spadek był stosunkowo mniejszy niż w pozostałych wymienionych obszarach. Taka sytuacja na pewno spowodowana jest kilkoma czynnikami, do których należą kryzys finansowy, wzrost bezrobocia czy strach przed utratą pracy i coraz większe trudności w dostępie do kredytów hipotecznych. Istotne jest też to, że banki nie udzielają już od około 2 lat kredytów w walutach obcych, co było istotnym elementem ożywienia na rynku nieruchomości. W takiej sytuacji z roku na rok wzrasta liczba takich transakcji, gdzie 2 strony zamieniają się mieszkaniami, lub też następuje wymiana domu na mieszkaniu w budynku wielorodzinnym i odwrotnie. Takie transakcje są często korzystniejsze niż sprzedaż mieszkania, a następnie kupno drugiego, jest to łatwiejsze, nie ma tez potrzeby ubiegania się o kredyt hipoteczny, co jest zawsze wielce niepewne co do skutku pozytywnego.

Jakie prowizje pobierają agencje nieruchomości

W naszym kraju w ciągu ostatnich kilkunastu lat bardzo szybko rozwija się segment rynku nieruchomości, w odniesieniu do pośrednictwa w obrocie nieruchomościami – powstało kilka tysięcy specjalistycznych agencji, gdzie zawiera jest obecnie, za pośrednictwem takich agencji, już prawie 70 procent wszystkich transakcji na rynku nieruchomości. Taka sytuacja powoduje, że powstają wciąż nowe agencje, ich właściciele liczą na odpowiednio wysoki zysk z prowadzenia takiej działalności. Odnośnie pobieranych prowizji przez agentów nieruchomości nie ma w naszym kraju konkretnej regulacji prawnej, która ustalałaby stałą stawkę albo też pewien minimalny poziom prowizji – wszystko jest do ustalenia pomiędzy pośrednikiem a klientem czy to oferującym nieruchomość na sprzedaż, czy to kupującym daną nieruchomość, wystawiona za pośrednictwem agencji. W większości przypadków agencje stosują prowizję w wysokości od 2 do 2,5 procent od wartości osiągniętej ceny plus do tego podatek VAT, który wynosi 23 procent wysokości ustalonej prowizji. Jednak w każdym przypadku jest możliwość negocjacji wysokości prowizji, warto więc nawiązując współpracę z agencją potargować się trochę o wysokość prowizji.

Drogie mieszkania i domy w Wielkiej Brytanii

Kryzys finansowy zapoczątkowany w roku 2008 bankructwem dużego amerykańskiego banku zaowocował również tak negatywnym zjawiskiem, jak upadłość wielu gospodarstw domowych, jeżeli chodzi o możliwości spłaty kredytów mieszkaniowych zaciągniętych na zakup tego rodzaju nieruchomości. Również w Wielkiej Brytanii w wyniku takiej sytuacji jest wiele domów przeznaczonych na sprzedaż, jednak ceny tych nieruchomości są relatywnie wysokie, co nie pozwala na ich zakup tym wszystkim, którzy chcieliby takie domy nabyć. Okazuje się również, że w wyniku wzrostu bezrobocia w tym kraju coraz więcej tych rodzin decyduje się na opuszczenie dotychczas zajmowanego domu i zamieszkanie wraz z rodziną, co automatycznie powoduje zmniejszenie się kosztów utrzymania. Taki dom zostaje następnie wynajęty dla osób indywidualnych, lub też na potrzeby firmy. Również młode małżeństwa planujące swoją przyszłość w dużej mierze nie biorą obecnie pod uwagę kupna własnego domu, ograniczając się jedynie do wynajmowania pokoju, czy to w domu przeznaczonym na wynajem, czy to zamieszkanie z rodzicami jednej, lub drugiej strony.

Czy warto inwestować w nieruchomości zabytkowe

W naszym kraju coraz więcej jest wystawionych do sprzedaży tak zwanych nieruchomości zabytkowych, na które składają się w dużej mierze stare kamienice w centrach miast, jak też zabytkowe dworki, pałacyki rozsiane na terenie całego kraju. Wiele z tych nieruchomości posiada dość atrakcyjną cenę ofertową, co powinno przyciągnąć liczne rzesze oferentów. Czy zawsze jednak kupno takiej nieruchomości zabytkowej wiąże się z relatywnie dużymi korzyściami. Nie koniecznie taka inwestycja może okazać się strzałem w dziesiątkę, chociażby z uwagi na fakt, że wiele tego rodzaju nieruchomości jest w bardzo złym stanie technicznym, dlatego też są tak tanie. Nabycie takiej nieruchomości wiąże się automatycznie z koniecznością doprowadzenia jej do stanu używalności, a więc zainwestowania w daną nieruchomość często bardzo znacznych sum pieniędzy. Odbudowa takiej nieruchomości musi być w większości uzgodniona z wojewódzkim konserwatorem zabytków, co na pewno pociągnie za sobą określone koszty renowacji tej nieruchomości.

Nieruchomości komercyjne nadal w cenie

Na całym świecie od około 3 lat bardzo znacznie spadła liczba transakcji zawieranych na rynku nieruchomości. Najsłabiej sprzedają się takie nieruchomości jak działki budowlane, domy, również mieszkania sprzedają się niezbyt rewelacyjnie. Jednak na rynku nieruchomości są też pewne rodzaje obiektów, których sprzedaż utrzymuje się na w miarę zadowalającym poziomie – przynajmniej jeśli chodzi o tą kwestię w naszym kraju. Mowa jest o nieruchomościach komercyjnych, takich jak duże obiekty handlowe, apartamentowce, czy też powierzchnie biurowe, zlokalizowane w największych miastach naszego kraju. Relatywnie dobrze sprzedają się apartamenty, które zlokalizowane są na najwyższych piętrach wieżowców, w prestiżowych dzielnicach miast. Dość dobrą sprzedaż notuje się również w segmencie powierzchni czysto biurowych. Na taką sytuację może mieć wpływ fakt, iż w naszym kraju z różnych powodów swoje siedziby instaluje coraz większa liczba firm zagranicznych, które zajmują się nie tylko działalnością produkcyjną, lub handlową, lecz po prostu prowadzą działalność logistyczną. Przenosiny do naszego kraju wynikają zazwyczaj z tego, iż mamy wysoko kwalifikowane kadry w dziedzinie marketingu i zarządzania, istotną rolę pełni też fakt, że w Polsce nie odnotowujemy w zasadzie głębokiego kryzysu.

Znaleźć własny azyl

Często zdarza się nam tak, że narzekamy na zbyt małą ilość miejsca w mieszkaniu w bloku. Możemy wtedy pomyśleć o wybudowaniu sobie domu gdzieś na obrzeżach miasta. Wiąże się to jednak nie tylko z ilością pokoi, które możemy zaoferować swojej rodzinie, ale również z czystością otoczenia, świeżym powietrzem czy też możliwością trzymania jakiegoś zwierzęcia. Wybierając działkę pod budowę domu, musimy wziąć pod uwagę doprowadzenie wody oraz kanalizacji, ale również prądu. W dzisiejszych czasach, dobrze jest mieć również dostęp do gazu. Wiąże się to z dodatkowymi opłatami, ale jest to bardzo komfortowe, gdyż nie musimy kupować co jakiś czas butli. Oczywiście mieszkanie w pewnej odległości od miasta wiąże się z trudami dojazdu do miejsca pracy czy też do szkoły. Jednak posiadanie takiego azylu jest warte każdego wysiłku i poświęcenia. Ważne jest by taką decyzję mieszkania z dala od cywilizacji dobrze przemyśleć. Dobrze jest przeanalizować rynek nieruchomości, by móc znaleźć już gotowy dom, który będzie spełniał nasze wymagania.

Decyzje są ważne

Dom jest ważnym miejscem w naszym życiu. Do niego wracamy po ciężkim dniu pracy. W nim przeżywamy najszczęśliwsze chwile w życiu, wychowujemy dzieci oraz cieszymy się szczęściem. Dlatego tak ważne jest odpowiednie zabranie się do urządzania swojego gniazdka. Wymaga to dużego wysiłku, jednak gdy już się wkręcimy w załatwianie wszystkich formalności oraz dobór materiałów budowlanych, wszystko staje się prostsze. Przed rozpoczęciem projektu domu, najlepiej jest zapoznać się z całym rynkiem budowlanym. Ważne jest zorientowanie się gdzie najtaniej zakupić jak najlepszy materiał budowlany. Przygotowując wszystko do budowy bardzo istotne jest zgranie wszystkich szczegółów. Nie będąc przygotowanym do podejmowania decyzji, możemy popełnić bardzo wiele błędów, które dodadzą nam jakieś dodatkowe koszty, które sprawią, że nie starczy nam funduszy na wykończenie naszego domu. Aby powstało coś doskonałego, musimy włożyć w to wiele pracy, dobrze jest mieć kontakt z osobami, które znają się na budowaniu i urządzaniu budynków.

Z pomocą pośrednika

Większość z nas ma w swoich planach założenie rodziny. Dlatego dążymy do zbudowania czy kupna dużego domu czy też mieszkania. Na początek musimy zacząć zbierać na ten cel fundusze. Jeżeli przez jakiś okres czasu nie zdążymy oszczędzić odpowiedniej kwoty, a mamy stały i pewny dochód, możemy starać się o kredyt na budowę czy kupno lokum. Jeżeli już się zdecydujemy na posiadanie własnego domu musimy zorientować się jak wygląda sytuacja na rynku nieruchomości. Do tego celu możemy zatrudnić osobę w tym wyspecjalizowaną czyli pośrednika nieruchomościami. Wiąże się to z dodatkowym kosztem, lecz przez to my unikniemy przeglądania gazet i zwiedzania lokali, które zbytnio nie spełniają naszych wymogów. Więc oszczędzamy dużo czasu i cierpliwości. Zatrudniając pośrednika, by nam znalazł wymarzony dom, musimy sprecyzować nasze oczekiwania i nastawić się też na to, że efekt jego pracy nie będzie widoczny od razu. Przed podpisaniem umowy kupna bądź wynajmu musimy ją dokładnie przeczytać, by nie przeoczyć jakiś błędów.

Specjalista musi być

Zabierając się za budowę domu, musimy dokładnie przeanalizować rynek materiałów budowlanych, by móc mieć duży wybór materiałów najlepszej jakości w możliwe niskiej cenie. Przystępując do robienia projektu, dobrze już być obeznanym, gdzie zamierzamy wszystko kupić, by zawrzeć odpowiedni budulec w naszych planach. Nie mając tego wszystkiego obeznanego, pracujemy tak jakby na ślepo. Bez odpowiedniego przygotowania, narażamy siebie na dodatkowe koszty, które z pewnością nie są zawarte w naszym kosztorysie. Jeżeli zamierzamy wybudować dom, a nie go kupić czy wynająć, dobrze jest korzystać z pomocy i porad specjalistów, gdyż przeciętny człowiek nie może znać się na wszystkim, a lokum w którym mamy zamiar mieszkać powinien być bezpieczny i wygodny. Dlatego projekt domu najlepiej jest zlecić architektowi, oczywiście przekazując mu wszystkie nasze wymagania i spostrzeżenia. Należy mu również wspomnieć jaki materiał budowlany chcemy wykorzystać. Do prac budowlanych możemy się zabrać sami z pomocą znajomych czy rodziny, jednak dobrze byłoby gdyby jakiś specjalista miał oko na powstawanie naszej nieruchomości.

Niezbędny remont domu

W życiu każdego człowieka nadchodzi taki moment, że potrzebuje zmian. Najczęściej dotyczą one miejsca naszego zamieszkania. Staramy się co jakiś czas zmieniać coś w naszym domu. Wymiana okien i drzwi, malowanie ścian, zmiana podłogi są potrzebne każdemu mieszkaniu. Czas nie wpływa korzystanie na panele czy kafelki. One się brudzą i niszczą pomimo naszej ciągłej troski i ich pielęgnacji. Zabierając się do remontu naszego gniazdka, musimy dokładnie rozważyć wszystko to, co chcemy zmienić. Dobrze jest zrobić też rekonesans na rynku materiałów budowlanych, by znaleźć takie, którymi będziemy chcieli odnowić naszą nieruchomość. Przystępując do remontu, możemy wszystkie prace wykonywać samemu bądź zatrudnić ekipę remontową. Wiąże się to z dodatkowymi kosztami, jednak wszystko zostanie zrobione profesjonalnie oraz nie będzie zajmowało naszego czasu, który możemy przeznaczyć na o wiele przyjemniejsze czynności. Jednak gdy zabieramy się samemu za remont, dobrze jest się kogoś podpytać jak trzeba go wykonywać, by niepotrzebnie nie robić kilku rzeczy dwukrotnie.